Karakteristieke hofjeswoning met tuin, balkon en verrassend veel ruimte
Op een bijzondere plek in het geliefde Renbaankwartier ligt deze karakteristieke hofjeswoning uit 1899. Een woning met sfeer, een fijne tuin, balkon en meer ruimte dan u aan de buitenzijde wellicht zou verwachten. Verdeeld over meerdere woonlagen beschikt het huis over twee slaapkamers én een royale zolderruimte van circa 13 m².
De Messstraat is een rustige straat op een aantrekkelijke locatie in Scheveningen. Het strand, de zee en de duinen liggen op korte afstand en ook voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. De winkels en gezellige horeca van onder meer het Belgisch Park zijn eenvoudig bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en het echte Scheveningse karakter worden gecombineerd met alles wat u dagelijks nodig heeft.
De woning
Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toilet. De woonkamer van circa 20 m² vormt een gezellige leefruimte en biedt toegang tot de achtergelegen tuin. De afzonderlijke keuken bevindt zich eveneens op de begane grond.
De tuin is circa 43 m² groot, ligt op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Achter in de tuin staat een praktische berging van circa 4 m².
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Vanaf deze verdieping is tevens het balkon van circa 7 m² bereikbaar.
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer van circa 13 m² met uitzicht over de tennisbanen. Een leuke ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, hobbykamer of extra slaapruimte. Vanwege de hoogte van minder dan 2 meter wordt deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen.
Messstraat 46 is daarmee vooral een woning voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden, op een fijne plek dicht bij strand, duinen en de voorzieningen van Scheveningen.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en toilet. Toegang tot de afzonderlijke keuken en de woonkamer van circa 20 m². Vanuit de woning is de circa 43 m² grote achtertuin bereikbaar. In de tuin bevindt zich een externe berging van circa 4 m².
Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers, badkamer en berging. Tevens toegang tot het balkon van circa 7 m².
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderkamer van circa 13 m² met uitzicht over de tennisbanen. Door de hoogte van minder dan 2 meter wordt deze ruimte conform de meetinstructie niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen.
Kenmerken en bijzonderheden
* Bouwjaar 1899;
* karakteristieke hofjeswoning;
* circa 78 m² aan bruikbare binnenruimte, inclusief circa 13 m² zolderruimte die formeel niet als gebruiksoppervlakte wonen wordt aangemerkt;
* twee slaapkamers;
* royale zolder-/hobbyruimte van circa 13 m²;
* tuin van circa 43 m², gelegen op het noordoosten;
* balkon van circa 7 m²;
* externe berging van circa 3,8 m²;
* inhoud circa 258 m³;
* energielabel F;
* cv-ketel: Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2010;
* gelegen binnen het Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp;
* de tuin betreft zogenoemd snippergroen en is eigendom van de gemeente Den Haag; er bestaat een mogelijkheid om de grond van de gemeente aan te kopen;
* aantrekkelijke ligging in het Renbaankwartier, op korte afstand van strand, zee, duinen en winkels.
Nieuwsgierig naar deze bijzondere woning?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van Messstraat 46.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Lees de volledige omschrijving
